Daten der Eigentumswohnung:

click für größere Darstellung

Übersicht

Wohnzimmer:

Schlafzimmer 1:

Schlafzimmer 2:

Küche:

Bad:

WC:

FLUR:

GANG:

Technikraum:

Heizung

Brennwerttechnik:

Brennwertechnik spart Energie und wird gefördert!

Bei Brennwertgeräten wird durch Absenkung der Abgastemperatur die im Dampf der Abgase enthaltene Energie genutzt - im Unterschied zu den Heizwertgeräten (das sind die bis dato gebräuchlichen Gasthermen und Gaskessel), wo hohe Abgastemperaturen für den normalen Betrieb notwendig sind. Dadurch geht bei den konventionellen Heizwertgeräten wertvolle Energie durch den Kamin verloren. Gas-Brennwertgeräte erreichen einen Normnutzungsgrad von 109% - gegenüber den modernen Gas-Heizwertgeräten mit 92%. Mit neuen Brennwertgeräte kann man damit gegenüber älteren zu tauschenden oder nicht optimal eingestellten Heizwertgeräten an die 25% Energie, einsparen.

Schöne, größzügige 3 Zimmer Wohnung, modernen Charakters in einem Altbauhaus mit deren Vorzüge (dicke Mauern bis zu 70cm, Raumhöhe 3m) und ca. 10m2 Terrasse (südlich ausgerichtet - mit grünen Park davor und Parkplätzen für Ihr Fahrzeug.

In 1210 Wien Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt eine schön sanierte Eigentumswohnung 106m2 + Terrasse zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Altbauhauses, ist sehr hell (kein Gegenüber - da Park), freundlich und offenen Baustiles (neu saniert). Der Wohn-Essbereich als zentraler Aufenthaltsraum ist großzügig angelegt (über 30m2), von welchen man durch die Panoramafenster (ca. 7m2) über die südlich ausgerichtete Terrasse in den grünen Park gegenüber blickt, welcher Alt-Baum-Bestände aufweist. Im Kern der Wohnung befindet sich die Küche, welche nach beinahe allen Seiten offen ist - somit nicht nur von allen Seiten Tageslicht bekommt, sondern auch von mehreren Seiten aus erreichbar ist. Die beiden Schlafzimmer - südlich und nördlich (Innenhof) ausgerichtet sind beide ruhig und mit eigenen Schrankräumen versehen. Im Badezimmer (nördlich) selbst sorgt ein großes Fenster für ausreichendes Tageslicht, wobei in die Vorderseite des Bades - Richtung Wohnung, Milchglas-Panele für zusätzliche Küchen- und Wohnraum-Belichtung, sorgt.

Die Wohnung hat klare Linien, gerade Wände - ideal um genügend Bücher unter zu bringen... offene, beinahe bis zur Decke reichende Durchgänge welche Wohnbereich, Küche und Verbindungs-Korridor zu den Zimmern, verbindet. Zimmer und Nebenräume sind mit quer-masierten Nuss-Holz-Türen ausgestattet. Im Wohn-Essbereich und ringsumher in Verbindungsbereich und Bad sind Decken-einbau Leuchten/Spots verbaut. Eine Unter-Putz-Verkabelung für Dolby-Surround ist im Wohn-Essbereich bereits integriert. Zudem wurde Antenne/Schwachstrom bereits in jedes Zimmer geleitet, sodass Sie TV, Internet oder Telefon entsprechend Ihren Vorstellungen nutzen können.

Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand, Baujahr etwa 1900, Fassade - klare Linien. Umbauten und Sanierungen sind bereits erfolgt. Lift wird keiner eingebaut, Hauseingangstor und Hoftor werden erneuert, Reparaturfond hierfür ist ausreichend vorhanden. Mehr Information...

In einer ruhigen Seitengasse der Brünnerstrasse gelegen (kein Durchzugsverkehr) haben Sie direkt Parkmöglichkeiten vor dem Haus - kein Parkpickerl erforderlich. Mit nur einer Strassenbahnstation ist der Floridsdorfer-Spitz erreichbar, von wo Sie mit der U6 oder der Schnellbahn rasch in der City sind. Ihr Auto können Sie getrost die ganze Woche stehen lassen und sich schon am Weg zur Arbeit, entspannen.

Zur Donauinsel - zum sonnen, entspannen, entschleunigen oder sporteln (Rollerskates, Radfahren, Laufen, etc.) sind es gerade mal knapp 1,5 Kilometer - was auch hervorragend mit dem Rad zurückgelegt werden kann.

Zum Floridsdorfer-Markt ist es ein Spaziergang von weniger als 5 Minuten, wo Sie frisches Obst, Gemüse wie auch Delikatessen besorgen können.

Floridsdorfer-Spitz - eine Strassenbahnstation. Von dort gelangen Sie mittels Schnellbahn in einer Station zur Millenium-City, in drei Stationen zum Praterstern, in vier Stationen nach Wien-Mitte/Landstrasse oder aber mittels der U6 zum Gürtel. Somit gelangen Sie recht schnell und einfach zu den Knotenpunkten, um jedes x-beliebige Ziel in Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Einkaufszentrum SCN (Shopping Center Nord) liegt in unmittelbarer Nähe - 2 Minuten zu Fuss. Millenium-City in einer Schnellbahnstation. Einkaufszentrum Donau-Center und Donau-Plex ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar oder mit der Linie 26 vom Floridsdorfer-Spitz. Zudem sind Baumärkte, Mediamerkt, Einrichtungshäuser, Merkur, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Kreisler, etc. ebenso in unmittelbarer Nähe, wie Restaurantes, weitere Lokale und Kino.

Wien Nord-Ausfahrt - Richtung, Deutsch-Wagram, Gerasdorf, Wolkersdorf, Mistelbach, Ernstbrunn - und weiter nördlich ist recht schnell über die Brünner-Strasse (200m entfernt) erreichbar.

Wien Nord-West-Ausfahrt - Donauufer-Autobahn (Zubringer - nur wenige hundert Meter) Richtung, Stockerau, Hollabrunn, Retz, Tulln, Krems - und weiter westlich bzw. nördlich. Ebenso gelangt man über die Donauufer-Autobahn in östlicher Fahrtrichtung und weiter über die Süd-Ost-Tangente zur Wien-Ost-Ausfahrt bzw. weiter zur Wien-Süd-Ausfahrt.

Dies ermöglicht schnelle An- und Abreise, wenn Sie aus NÖ - dem Weinviertel, dem Waldviertel oder aus dem nördlichen Most- oder Industrieviertel kommen, wobei die Wohnung in einer gemütlichen, ruhigen und angenehmen Gegend von Wien 21 liegt - gut geschützt von Verkehrsbeeinträchtigungen und gute öffentliche Anbindung direkt in die City hat.

Wenn Sie beispielsweise pendeln (Stadt - Land) ist dies eine hervorragende Möflichkeit, um beides auf komfortable Art und Weise, geniessen zu können. Ihr Vorteil!

Für wen ist die Eigentumswohnung besonders geeignet: Gefühlsmässig - modern denkende-, praktisch denkende Menschen. Freischaffende, Künstler, Unternehmer, als Allein- Wohnung oder auch als Zweitwohnung, Anlagewohnung. Ebenso kleiner Praxisbetrieb, Klein-Familie, Pendler-Domizil. Sind Sie beispielsweise Winzer, haben Sie Kunden/Klienten, Geschäftspartner in Wien? Dann könnten Sie hier auch Ihre Kunden einladen. Parkmöglichkeiten für jeden, genügend Platz im zentralen Raum. Sind Sie Pendler/Unternehmer - möglicherweise ein idealer Zweitwohnsitz. Oder wenn Sie Kapital fest veranlagen wollen und somit zur Wertsteigerung/Rendite-Steigerung beitragen wollen, um monitäre Kurs-Schwankungen entgegen zu wirken ... etc. Sie haben bestimmt noch weitere Ideen oder Vorstellungen.

Direkt vom Eigentümer! Besichtigung nach Vereinbarung

Tel.-Kontakt - ausschliesslich Mo - Fr. zwischen 8 und 12 Uhr... Tel: 0664 / 42 18 905

Kaufpreis: 250.000.- VB